Le DPE 2026 marque une étape clé dans la réforme du diagnostic de performance énergétique. Avec un recalcul automatique et gratuit, de nombreux logements chauffés à l’électricité vont changer de classe énergétique, impactant directement la vente, la location et la valorisation des biens immobiliers.
À partir de 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Cette évolution concerne vendeurs, acheteurs, bailleurs et locataires, dans un contexte de lutte renforcée contre les passoires énergétiques.
Conséquences directes :
- Recalcul automatique des DPE existants
- Aucun diagnostic à refaire
- Aucun frais pour les propriétaires
- Aucun passage d’un diagnostiqueur
- 750 000 à 850 000 logements chauffés à l’électricité gagnent une classe énergétique
Cette mesure vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, majoritairement décarboné.
Pour mettre à jour son DPE 2026 sur le site de l’ADEME :https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Impact du DPE 2026 pour les vendeurs immobiliers :
Le DPE est devenu un critère déterminant dans le prix de vente.
Logements classés A, B ou C
- Forte demande sur le marché
- Meilleure valorisation
- Délais de vente raccourcis
- Argument décisif face aux acheteurs
Logements classés D
- Classe encore acceptable
- Négociation fréquente du prix
- Travaux ciblés possibles pour améliorer la performance énergétique
Logements classés E, F ou G
- Risque de décote importante
- Méfiance accrue des acquéreurs
- Anticiper la rénovation devient une stratégie essentielle
DPE 2026 : quelles conséquences pour les acheteurs ?
Pour les acheteurs, le DPE est unoutil d’anticipation des charges et des travaux.
DPE A à C
- Logements économes en énergie
- Charges maîtrisées
- Sécurité face aux futures réglementations
DPE D
- Bon compromis prix / potentiel
- Possibilité de valorisation après travaux
DPE E, F ou G
- Fort levier de négociation
- Attention au coût global des rénovations énergétiques
- Contraintes réglementaires à court et moyen terme
DPE 2026 et bailleurs : calendrier des interdictions de location
La loi impose un retrait progressif des logements les plus énergivores du marché locatif.
Logements autorisés à la location
- DPE A à D: location autorisée
- DPE E: autorisé jusqu’en2034, avec anticipation des travaux recommandée
Logements interdits ou bientôt interdits
- DPE G: interdit à la location depuis2025
- DPE F: interdiction à partir de2028
👉 Le recalcul du DPE en 2026 peut permettre :
- à certains logementsF de passer en E
- à certains logementsG de passer en F
⚠️ Ce reclassement ne dispense pas d’une rénovation énergétique à moyen terme.
Logements E, F et G
- Disparition progressive du marché locatif
- Protection renforcée contre la précarité énergétique
Conseil immobilier :
🎯Bailleurs avec un logement classé F ou G: Vérifiez votrenouveau DPE après le recalcul 2026. Cela peut impacter :
- la possibilité de louer,
- la valeur de votre bien,
- votre calendrier de travaux.
Une évolution qui redonne confiance, valorise le patrimoine immobilier et ouvre de nouvelles perspectives pour de nombreux projets.
